昆明西苑茶城全面招商

       茶王聚合的数字茶城  品牌科技的完美交融

　　西苑茶城位于昆明市人民西路延长线，是云南首家数字化茶城。

　　西苑茶城占地80亩，总投资1.5亿元，分两期开发，一期已建成包括茶品交易区及仓库21000平方米，茶文化中心、茶品拍卖中心、综合管理服务中心6000平方米，酒店3800平方米，近20000平方米花园式绿化及交通网络、规划停车位400个。除了规划科学的交易店铺外，还设有网络交易大厅、拍卖大厅和茶艺表演大厅，其中还有一个很重要的设施是建有可以储存几千吨茶叶的仓储库和物流库。先进的经营规划，合理的区位设计，都让前往的人们眼前一亮，不失为云南茶叶市场中配套最全、规格最高的专业茶城。

　　茶行业中各大茶王巨头全部汇集在这里：大名鼎鼎的中茶、下关茶厂、澜沧江集团、勐海茶厂、勐库茶厂、海湾茶厂、龙生茶业、大渡岗茶厂等等都在西苑茶城设立了营销中心，现在市场总租金收益超过1000万元。

　　西苑茶城金店东一直致力于按照市场规模化、布局合理化、运营国际化、品牌集中化、商业舒适化、品质权威化、文化多样化等功能要求，构建一座集茶叶贸易、茶具经营、茶品拍卖、茶文化展示、茶艺培训、茶艺表演、物流配送及文化教育为一体的大型综合文化休闲消费市场。同时不断开展丰富的民俗文化活动，为创造一流的交易和交流平台，对茶城文化进行了整合，充分发挥丰富的文化资源优势，先后冠名了“俄罗斯三代艺术大师精品巡展”的昆明展区、“美在花城”昆明赛区，为市场的发展注入了新的生机与活力。持续火热的市场推广，扩大了产品对市场的渗透与占有，取得了骄人的成绩。2007年，西苑茶城还被评为云南省优秀文化品牌。

　　高新轻轨物业  城市财富洼地

　　总投资260．61亿元的昆明轻轨建设蓝图已经初步确定，按照规划，昆明将建设5条轻轨线路，其中有两条线贴近西苑茶城?金店东，分别是：

　　3号线：线路起始于米轨铁路货运站西侧，沿春雨路—人民西路—东风西路—南屏街—东风东路—大树营后村—东连接线—东三环后—东绕城连接线—规划东部客运站，全长约为19.1公里。

　　4号线：西起高新开发区，经过城市中心区，止于东部黑土凹，线路全长15.2公里，预留向机场延伸条件。

　　从国外到国内，轨道交通对城市面貌的改变，对房地产市场的影响都显而易见。之所以如此，是因为城市越大交通资源越稀缺，人们花在出行上的金钱和时间成本也越高，而轨道交通因为快速、安全、准时、廉价的特点，是城市中所有交通方式中最经济的，而享受这种便利最多的人群就是居住在轻轨沿线，特别是核心换乘站附近的居民，所以，距离地铁、轻轨近房产总是比距离远的抢手、价高。

　　毋庸置疑，在西苑茶城金店东板块内，将形成城市里绝版的轻轨经济地带，据国内外其他发达城市轻轨商业的发展经验来看，该板块及周围地带势必将成为能够比肩城市中心庞大人流的未来新商业中心和最有潜力的城市商业旺地，成为一个具备长远投资性的新兴商圈。

　　从投资者出发  实现四方共赢

　　一切从投资者出发，同时兼顾经营者、管理者和开发者，一个商业项目只有实现四方共赢才能商隆财旺、保值增值。为此，西苑茶城?金店东采取了一系列立竿见影的措施。

　　一、降低门槛，实行微本高利，卖经营权。投资商业物业的目的无非就是回报和增值，经营权的投资回报和成功率不仅不低于传统产权商铺，甚至还能规避产权商铺的某些“弊病”——入市门槛、管理问题、业态规范问题等，经营权商铺则不同，它是让投资者拥有商铺的经营权，产权还在开发商手中，所以投资风险是和开发商一起承担的，从而分散降低了风险。从拥有期限上看，产权商铺年限为40年，经营权商铺可租赁20年，但是价格比产权商铺低得多。经营权商铺不仅拥有巨大的增值空间，还可以续签至更长的期限。如金店东业已招商成功的现市现铺起价仅仅10万元，有的单价低至2700元/平米，比住宅都便宜！更重要的是，金店东给投资者以实实在在的高回报，打造真正物超所值的商业物业，7年的投资回收期雄居市场榜首！

　　二、长期保持“火势”，最好的增值保障。开发商为了手中物业的保值增值，就会长期不断地对商业市场进行投资和推广，用以改善市场的软硬设施以及管理服务。因此，只有“单一业权”才能实现最好的管理，而多业权的物业很难做到这一点！

　　三、增强运营管理，牵手国际巨头。引进GVA Curzon Partners（衡信柏迪）——全球10强商业管理公司之一，GVA拥有全球资源的整合能力，从品牌塑造到营销渠道都是国际一流水平。整个西苑茶城?金店东的运营管理由GVA全权把握，力求打造成云南顶级商业物业。

　　有了以上条件，四方必定共赢！投资者、开发者、经营者和管理者形成一个庞大的共利团队，利益链条紧紧相扣：投资者有了可观回报，笑了；市场上有了统一运营，火了；经营者有了产品市场，红了；管理者有了营运成果，胜了。